부산대학교 정학관 활용 방안 경제성평가 - 경제성공학 텀프로젝트

| 프로젝트 개요

• 프로젝트명 : 부산대학교 정학관 활용 방안 경제성평가
• 수업명 : 경제성공학
• 진행 기간 : 2023.05.10 ~ 2023.06.22
• 프로젝트 목표 : 부산대학교의 방치된 건물인 정학관 활용 방안에 대한 경제성 평가 
• 참여 팀원 : 3명
• 역할 : 비용, 편익을 파악하기 위한 자료 수집 / 현금흐름표 작성 /민감도 분석 
• 사용 tool : Excel, Python

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1. 연구 배경

• 부산대학교 부산캠퍼스에 위치한 정학관이 10개월 동안 방치되고 있었음(2023년 3월 기사 기준)
• 건물 인근은 잡초와 거미줄이 무성하며 건물 내부는 동파된 수도관에서 물이 흐르는 등 관리가 되지 않음
   →  폐건물을 방불케 하며, 우범지대가 될 우려가 있음
• 따라서, 해당 건물이 있는 공간을 활용하는 방안들을 제시하고 경제성을 평가하고자 함

'10개월째 방치' 정학관 우범지대 우려 - 채널PNU

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2. 방안 제시

 

2-1. 식당으로 활용 제시

• 해당 공간을 학생 편의를 위한 부대시설로 활용하고자 함. 부대시설 중 식당으로 활용하는 방안을 제시함
  • 학생들의 수요가 높으면서도 필수에 준하는 학생편의시설로는 카페, 도서관, 학생식당, 편의점이 있음
• 정학관 인근에 위치한 학생편의시설을 살펴보면 나만의 냉장고, 운죽정과 미리내 도서관 등 편의점과 카페, 도서관은 이미 마련되어 있음
• 그러나 주변에 학생식당은 위치하지 않으며 대학가의 식당가와도 먼 곳에 위치함. 부산대학교 부산캠퍼스의 학생식당 4곳이 모두 오른쪽에 치우쳐져 있음. 이로 인해 각 단과대학 학생별로 학생식당 접근성이 차이가 생기며, 대개 정학관 인근 건물의 학생들과의 접근성이 좋지 않음
  • 정학관 인근 건물에는 예술관, 약학관, 건설관, 기계관, 5공학관, 7공학관, 2공학관이 속해있다. 위 건물들의 학과에 총 5208여 명의 학생들이 재학 중임을 고려하면 재학생의 약 20%에 달하는 학생들이 지리적으로 학생식당에 대한 이점을 누리지 못하고 있다. (2023년 기준)
• 금정회관과 문창회관의 경우 점심시간 대기시간이 길어지는 문제 또한 꾸준히 제기됨. 따라서 정학관을 식당으로 활용할 시 해당 문제 또한 완화를 기대할 수 있음

2-2. 세부 식당 종류 제시

• 우선 정학관의 규모부터 파악을 진행  →  2층 건물이며, 규모는 학교 카페인 운죽정과 비슷

1. 학생 식당으로 활용
   • 타 학생식당들에 비하면 건물이 작음
   • 기존 건물 철거 후 학생식당 중 금정회관과 비슷한 규모로 재건축 진행
   • 재건축을 진행하는 만큼, 초기비용 및 지속비용이 큼
   • 그러나, 식당 운영으로 인한 매출은 모두 학교측이 가져갈 수 있음
2. 프랜차이즈 패스트푸드 가게로 활용
   • 기존 건물을 유지하는 방향으로 고민 →  테이크아웃 비중이 큰 패스트푸드 가게로 활용하면, 기존 건물 규모로도 많은 고객을 받을 수 있다고 판단
   • 기존 건물은 유지하되 내부 철거 및 리모델링 진행
   • 부산대학 상권에 없는 프랜차이즈 패스트푸드 가게인 KFC를 입점한다고 가정
   • 학교, 대형마트 등의 특수 상권에서는 '위탁운영' 방식으로 매장을 운영 이 경우, 우리 대학은 본사 및 위탁운영자에게 초기 출점과 운영을 맡기고, 임대료와 수수료를 받음

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3. 경제성 평가

 

3-1. 비용과 편익 분석

 

• 학생식당(대안 1)의 비용과 편익 계산
  • 대안 1의 비용과 편익은 부산대학교 금정회관의 운영사례를 참고하여 추정하였으며, 비용 항목들은 경남교육청에서 공개한 입찰공고 중 2023년도 자료 내 유사한 사례를 참고하거나 업계평균치를 활용하여 추정

 

• 프랜차이즈 패스트푸드 가게(대안 2)의 비용과 편익 계산
  • 프랜차이즈 패스트푸드 가게는 KFC로 설정
  • 대안 2의 편익 중 임대료는 대학건물의 임대라는 특수성과 상권별 임대료의 차이를 고려해 강원도립대학교의 연간임대료를 참고하여 추정

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3-2. 현금흐름표 작성 및 경제성 평가

• 3-1에서 계산한 비용, 편익을 기반으로 10년간 현금흐름표 작성

  

• MARR은 한국은행 기준금리와 생산자 물가지수의 합으로 설정
  • 기준금리는 대안 1, 2 공통적으로 3.5%(2023/6/21 기준)를 적용
  • 생산자 물가지수는 2023년 4월의 전년누계 대비 증감률을 사용했으며, 대안 1의 경우 기관구내식 생산자 물가지수의 증감률인 6.9%를, 대안 2의 경우 비주거용 건물임대 생산자 물가지수의 증감률인 0.9%를 적용
  • 따라서 대안 1의 MARR은 10.4%, 대안 2의 MARR은 4.4%로 결정
•  MARR을 바탕으로 각 대안의 NPV를 분석한 결과 대안 1의 NPV는 112,106,390원이었고, 대안 2의 NPV는 822,587,092원으로 모두 0이상이었으며, 대안 2의 NPV가 더 큰 것으로 나타남.
• 또한,  B/C 비율을 구한 결과, 대안 1은 1.04, 대안 2는 60.64으로 모두 1을 넘었지만 대안 2의 B/C 비율이 더 큼

	대안1(단위: 원)		대안2(단위: 원)
연도	편익	비용	편익	비용
0	0	4,502,708,984.43	0	15,813,187.50
1	2,567,102,428.02	1913803542	120582429.3	0
2	2,567,102,428.02	1913803542	120582429.3	0
3	2,567,102,428.02	1913803542	120582429.3	0
4	2,567,102,428.02	1913803542	120582429.3	0
5	2,567,102,428.02	1913803542	120582429.3	0
6	2,567,102,428.02	1913803542	120582429.3	0
7	2,567,102,428.02	1913803542	120582429.3	0
8	2,567,102,428.02	1913803542	120582429.3	0
9	2,567,102,428.02	1913803542	120582429.3	0
10	5,727,771,214.74	1913803542	120582429.3	0
합계	15,109,986,292	14,549,656,101	918,432,428	15,146,731

편익과 비용 분석표

	대안1	대안2
NPV(단위: 원)	112,106,390	822,587,092
B/C Ratio	1.04	60.64

경제성 평가 결과

 

 

3-3. 민감도 분석

• 특정 변수의 변화가 모델의 출력이나 결과에 미치는 영향을 확인하기 위해 민감도 분석 진행
• 입력변수를 프랜차이즈 매출의 수수료, 프랜차이즈 임대료, 대안 1의 MARR, 대안 2의 MARR, 학생식당의 고객 수로 하여, 상한과 하한을 정한 후 입력변수들의 변화에 따른 순현재가치(NPV)의 변화를 도식화 진행

 

• 프랜차이즈 매출의 수수료가 –0.058 이하여야 대안 1이 바람직하다는 결과를 보인다. 이는 수수료와 무관하게 대안 2가 바람직함을 알 수 있다. 재료비 비율의 경우 51.6% 이하일 경우 대안 1이 바람직함
• 대안 1을 채택하기 위해서는 3113명 이상의 식수인원이 요구됨을 나타내고 MARR은 7%이하일 경우에 채택 가능
• 프랜차이즈 임대료 수익이 음수여야 대안 1이 바람직함을 보이는데 이는 임대료 수익과 무관하게 매출 수수료 편익만으로도 대안 2가 바람직하다는 결론을 얻을 수 있다.

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4. 마무리

• 주어진 데이터로만 분석을 진행해 왔던 이전 프로젝트와 다르게, 원하는 값을 직접 얻기 힘든 경우가 많았던 프로젝트였다. 따라서, 유사한 데이터로 추정을 해서 진행했어야 했다. 이 과정에서 많은 정보 수집과 추론이 필요했고 생각보다 많은 노력이 필요한 과정이었다.
  • 또한, 엑셀 사용의 미숙함으로 NPV 등의 계산 과정에서도 어려움이 있었다..
• 2023년 1학기에 진행한 프로젝트기 때문에, 시간이 꽤나 지났다. 따라서, 현재 정학관은 어떻게 사용되는지 궁금증이 들었다. 
  
  • 관련 기사를 확인해보니, 현재 정학관 주변은 온실로 사용되고 있고, 건물  1층은 조경 자재 창고와 휴게실로, 2층은 노동자 휴게 공간으로 사용되고 있다고 한다.
  • 또한, 당초 정학관은 식당과 카페 등 학교 복지 시설로 활용될 계획이었지만, 하지만 예산 부족 등의 이유로 현재의 온실 및 쉼터의 형태를 택했다고 한다.
  • 그리고 캠퍼스 기획과 우성남 주무관은 "정학관을 두고 아직까지 구체적인 활용 계획은 없으나, 다양한 아이디어가 논의되고 있다"라고 하니, 우리가 한 경제성 평가와 비슷한 결과가 실현되면 좋겠다는 상상이 들긴 한다.. ㅎㅎ

정학관, 우범지대서 조경 관리 마중물로 - 채널PNU